●各地纵览

目前上海人改善住房条件的愿望十分迫切，公积金贷款成为市民购房的首选方式，实用型住房最受青睐，购房投资正在上海悄然兴起。

据调查，有八成以上的市民计划在一到两年内购买房产。这一比例表明上海市民改善住房的愿望相当迫切，同时也说明随着货币化分房政策的日趋明朗，人们普遍接受了住房作为一种商品，必须通过市场以货币交换来获得的概念。

公积金贷款的利率低于商业性贷款，因而成为市民购房的首选。

而价位适中、实用性强的住房更受到上海市民的青睐，有51．8％的市民计划购买80到100平方米的住房，54．6％的市民表示能承受3000至5000元／平方米的房价，最受欢迎的房型是大二室一厅和小三室一厅的普通实用房。

据了解，目前上海几家商业银行已先后开展了个人住房贷款业务。今年以来，仅工商银行上海分行一家就已发放个人住房商业性贷款15．7亿元，公积金贷款近4亿元，商业性贷款余额达26亿元。已有1万多户居民在这家银行的支持下实现了改善住房条件的愿望。

天津市房管局近日做出规定，开发商预售商品房在办理《商品房销售许可证》前，必须先进行面积核定。进行商品房销售时，要按照经批准核定的面积进行销售。根据规定，凡经《商品销售许可证》审核确认的面积，不得进行设计变更，如确需变更的应在变更设计出图三天后，向房屋所在区、县房管局提出申请，并提交变更图纸重新进行面积核定。对变更设计之前售出的商品房面积需要调整的，收回已经订立的合同，及时进行合同变更。商品房登记时，只要没有设计变更和超限误差，核定的面积就是登记的面积。

广州房改房上市已经有了“大舞台”！新成立的房屋置换公司已于7月17日在市房地产大厦举办了第一次“周末房改房置换集市”。

该公司面向全市，在市工商银行内设100多个信息咨询网络，让市民在附近的工商银行的电脑网络中就可选择自己的“满意楼”。公司采取规模化经营方式，电脑联网，电脑管理。以房改房上市交易入手，也开展出售新房，收购房改房业务，为全市一、二手商品房交易置换提供一个综合性、规范化、网络化的流通交易场所。为消费者提供包括住房买卖选择、接洽看房、价格评估、合同审核、贷款申办、银行按揭、担保、律师公证、手续办理等一系列专业化、综合性服务。

大连市最近5年，住宅竣工面积达到1541万平方米，是过去10年的总和，在商品房中所占面积比例也由45％上升到75％。但商品房价格5年来也一直维持着高速增长过程，就收入之比而言，其价格水平在全国也列前几位，与城市居民家庭收入的差距比也较大。

正因为此，广大消费者对商品住宅的购买行为日趋成熟，对住宅的品牌意识也不断增强，对开发商的选择、对住宅的挑选也逐渐有了一套自己的标准，更多地选购房屋质量好、设计新颖、环境好、交通便利、物业管理规范的商品住宅，这使普通购买者越来越成熟，也更趋于理性。

据香港报纸报道，香港住宅第二市场深受买家欢迎。

虽然5年期住宅在本月可以开始自由买卖，业主不用局限在住宅第二市场放盘，但是从近期住宅市场的表现来看，买家较倾向第二市场，即使是满10年期的住宅，有些也是以第二市场形式易手。